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Les étapes d'un premier achat immobilier

21/06/2017

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Entre la recherche, la signature de la promesse de vente et le passage obligé devant le notaire pour signer l’acte définitif, il peut se passer plusieurs mois. SeLoger répertorie ces grandes étapes en mettant en exergue quelques conseils pour réussir au mieux ce parcours.

Acheter un logement, c’est presque un travail à temps plein ! il faut visiter, visiter et visiter, affiner son plan de financement, calculer les frais d’acquisition, signer un avant-contrat, y inclure des conditions suspensives, réfléchir pendant 7 jours. Une fois l’avant-contrat signé, les formalités administratives poursuivent leur chemin jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire suivie par la publication au bureau des hypothèques et la remise de la copie authentique du titre de propriété. Sans oublier dans l’intervalle de résilier sa location, récupérer son dépôt de garantie et prévoir le déménagement.

Phase 1 : Affinez et balisez votre demande

Définissez votre projet : Avant toute chose, il s’agit d’évaluer ses besoins et déterminer ses critères de choix : surface habitable, balcon ou terrasse, proximité des transports en commun ou impératif de parking, ascenseur, proximité crèche, écoles et collèges, recherche petite rue calme… Mais aussi d’évaluer son budget avec apport personnel, montant possible de l’emprunt, donation éventuelle….

Lancez sa recherche: Toute recherche commence par les annonces des professionnels mises en ligne sur les sites internet via ordinateur, tablette ou smartphone. Cela permet de visualiser des biens dans un quartier donné, de voir quels types de biens sont proposés, quelles surfaces, quel état de confort, quel étage,  et à quel prix. Une fois ces données en main, aller sur place humer le quartier, sa vie, ses bruits, ses commodités. Et faire le tour de quelques agences locales incognito.

Visitez le plus possible : Il est indispensable de visiter un certain nombre de biens même si le futur acquéreur a un coup de cœur. La multiplication des visites aiguise l’œil, fait sauter aux yeux les points forts et faibles du bien. Elle permet aussi de rôder ses questions, de les affiner, d’en ajouter…Visiter aussi à plusieurs s’avère aussi judicieux et complémentaire.

Phase 2 : Fixez dévinitivement le prix

Une fois le choix défini, reste à se mettre d’accord sur le prix d’achat. Il est actuellement possible de négocier par l’intermédiaire de l’agent immobilier notamment si le bien a une nuisance importante comme le bruit d’un train, d’une artère très passagère, d’une absence de parking dans un quartier où il est difficile de se garer, mais aussi de gros travaux à prévoir. Dans ce cas, et si le bien est à vendre depuis longtemps, le vendeur fera vraisemblablement un geste.

Phase 3 : Signez l'avant contrat

Deux types d’avant-contrat, la promesse unilatérale ou le compromis :  Dans les deux cas, l’avant-contrat doit décrire le bien en détail, donner les conclusions des diagnostics obligatoires, communiquer le financement de l’achat et intégrer des conditions  suspensives (crédit, obtention du permis de construire). Si celles-ci ne se réalisent pas, le futur acquéreur est libéré de son achat et peut récupérer l’indemnité d’immobilisation versée au vendeur. Il mentionne aussi la commission de l’agent immobilier, la provision  pour les droits  d’enregistrement, les frais d’acte et les émoluments du notaire).

Phase 4 : J+7 fin du délai de rétractation

L’acquéreur dispose d’un délai de rétractation de 7 jours qui démarre le lendemain de la signature de l’avant-contrat. Si l’acquéreur ne se manifeste pas pendant ce délai, le notaire va commencer les formalités. Le cas échéant et sans avoir à motiver sa décision,  l’acquéreur récupère les sommes versées.

Phase 5 : Déposez votre préavis de départ

A partir du délai de rétractation, le notaire va adresser à la mairie la déclaration d’intention d’aliéner (DIA). A partir de là, il faudra entre 2 et 3 mois au notaire pour récupérer toutes les pièces nécessaires à instruire la vente. C’est à ce moment là qu’il faut donner congé à son propriétaire. Le locataire doit prévenir son propriétaire en déposant son préavis trois mois avant son départ mais à n’importe quel moment de l’année. Il n’est pas obligé d’attendre la date anniversaire du bail.

Phase 6 : J+11 semaines, fin de la DIA

Environ 11 semaines, au plus, après l’envoi à la mairie de la déclaration d’intention d’aliéner, la mairie donne sa réponse à savoir si elle préempte auquel cas l’achat ne peut se faire ou si elle ne préempte pas, auquel cas, la voie est libre. Pendant ce temps, le notaire aura pu réunir toutes les pièces nécessaires à la constitution de l’acte authentique.