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Comment accélérer la vente de votre logement

17/11/2018

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Entre la promesse de vente et la signature chez le notaire de l’acte authentique de vente, il s’écoule généralement entre trois et cinq mois. Un délai qui peut paraître long aux parties concernées par la transaction d’un bien immobilier. Selon Maître Elodie Frémont, de la Chambre des notaires de Paris, les règles d’or pour accélérer le processus d’une vente sont d’anticiper la constitution du dossier en remettant rapidement des documents très simples. Cela commence par le règlement de copropriété et le titre de propriété. «Si vous ne l’avez pas, dites-le tout de suite. Le notaire peut l’obtenir en 10 jours auprès des services de publicité foncière», souligne-t-elle.

Il y a ensuite les diagnostics immobiliers obligatoires qui doivent informer l’acquéreur sur plusieurs aspects du logement qu’il convoite: performance énergétique du bien, risque d’exposition au plomb, état d’amiante, d’installation du gaz, de l’électricité, de la présence de termites, état des servitudes «risques» et d’information sur les sols ou encore l’état d’installation d’assainissement non collectif. Toutes ces pièces sont essentielles. «Même s’il faut les renouveler, cela ne vous coûtera pas trop cher. L’acquéreur se positionnera sur le métrage précis en loi Carrez (surface habitable du logement qui doit être mentionnée dans l’acte de vente) et sur les conditions d’environnement du bien. Transmettez également un relevé de charges pour avoir les coordonnées du syndic. Il ne faut pas oublier la taxe foncière et la taxe d’habitation qui sont les premiers éléments que l’acquéreur va réclamer», précise Maître Frémont.